深圳伟杰房地产顾问有限公司

　　深圳中海慧智大厦 品质商办全球租赁中！

　　中海智慧大厦招商热线：吴经理：135 6076 1349 欢迎随时参观考察

　　标准办公 创意办公裙楼 商铺

　　央企中海商务COOC 深圳启航首作 开发商直租！

　　【项目总建面】约94,362㎡

　　【楼体高度】128m

　　【产品类型】① 层高4m标准办公产品，总面积约34,953㎡② 层高5.1m创意办公产品（裙楼），总面积约22,021㎡③ 层高6.6m临街商铺，商业部分总面积约4000㎡

　　【地理位置】深圳市罗湖区清水河二路与清水河三路交汇处

　　【运营商】中海商务（国内单一业权写字楼发展与运营商）

　　【物业管理公司】中海物业（中国首批一级资质物业管理企业）

　　【承建商】中建二局（国内高层写字楼工程领域专家企业）

　　【必租深圳中海慧智大厦的8大理由】清水河片区雄踞罗湖-福田CBD新中轴，深圳城市更新17个重点区域之一，将来政策所向！罗湖区重磅打造“大梧桐产业带”，构建深圳未来科创新高地，产业集聚效应凸显！千亿央企中海在深圳的商业项目，中海商办全域资产运营经验丰富，中海物业保驾护航！3地铁+1高铁多维交通路网，地铁14号线（2022年通车）和17号线（规划中）清水河站距项目仅约400m，规建清水河高铁站！超高性价比，距项目1.5km的笋岗片区写字楼月租金水平已暴涨至200元/㎡，只需约一半价格，共享片区配套！周边公园环绕，环境优越，运用围合式、错落式花园景观设计，打造绿色办公生态典范！配套约1万㎡菁英生活商业街、餐饮中心、社康中心等，全方位塑造醇熟品质办公生活圈！四大场景系统，智能派梯+中央空调+智能停车+楼宇自动化，赋能智慧办公风向标！▲项目楼层规划图：

　　▲项目基本信息：

　　【租金】90-120元/㎡/月（含税），商铺180元/㎡/月（含税）

　　【管理费】19.5元/㎡/月（含税），商铺24.5元/㎡/月（含税）

　　【使用率】塔楼裙楼68%，商铺83%

　　【整层面积】塔楼A座1589㎡（200平起租），裙楼773-1880㎡，商铺65-1087㎡

　　【层高】塔楼4m，裙楼5.1m，商铺6.6m

　　【可租楼层】1-30楼（避难层位于10楼、21楼），1楼商铺，ABCD座2-6楼裙楼

　　【电梯】原装进口三菱（6部客梯、2部消防梯），裙楼2部

　　【空调】美的VRV中央空调+格力新风系统，24H计电费，1.2元/度

　　【大堂】A座挑高10.5m，裙楼独立大堂11.7m

　　【交付标准】简装或毛坯① 公共区域：中海品质精装修② 租赁单元内：11cm架高地台网络地板+墙面乳胶漆+天花吊顶+风管到户+带灯盘

　　【停车位】746个（30%可充电）